Immobilienbewertung.
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist.
Wissen Sie, was Ihr Zuhause, Grundstück oder Firmengebäude wert ist? Wir sind Expertinnen und Experten für Immobilienbewertungen und berechnen Ihnen den marktgerechten Verkehrswert. Als Grundlage dienen uns die aktuellsten Bewertungstools, eine fachliche und objektive Interpretation der Resultate, unsere Marktkenntnisse und der über zehnjährige Erfahrungsschatz.
Eine erste Grobeinschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Liegenschaft erhalten Sie mit unserer Online-Bewertung HEDOlight von IAZI.
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Der Wert einer Immobilie lässt sich auf verschiedene Arten ermitteln. Allerdings eignet sich nicht jede Methode für jedes Objekt. Wir bieten folgende Bewertungsmethoden an:
Hedonische Methode
Die Methode basiert auf den tatsächlichen erzielten Marktspreisen vergleichbarer Immobilien in der Region und ermittelt mit einem statistischen Verfahren einen objektiven Wert für die Immobilie. Die hedonische Methode oder auch Vergleichswertmethode ist günstig und mit wenig Aufwand verbunden. Angewandt wird sie bei typischen Wohnbauten wie zum Beispiel Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen.
Um einen aussagekräftigen Wert zu erhalten, müssen ausreichend vergleichbare Objekte im örtlichen Immobilienmarkt vorhanden sein. Spezialobjekte wie historische Liegenschaften, Liebhaberobjekte oder Häuser mit überdurchschnittlichem Landanteil können mit dieser Methode nur unzureichend bewertet werden.
Residualwertmethode
Die Reisudalwertmethode wird genutzt zur Wertbestimmung von Bauland, Baulandreserven oder für Abbruchobjekte. Investoren, die beispielsweise eine Immobilie zum Vermieten oder Verkaufen bauen möchten, berehcnen mittels der Methode, wie viel das dafür notwendige Grundstück kosten darf.
Hierfür werden von den erwarteten Ertragswerten (z.B. Mietzinseinnahmen) oder Verkaufserlösen (z.B. von Eigentumswohnungen) die dafür notwendigen Investitionskosten (z.B. Erstellungkosten) abgzogen. Das resultierende Ergebnis ist der Verkehrswert für das Grundstück mit einem Abbruchobjekt.
Realwertmethode
Die Bewertung der Liegenschaft anhand der Realwertmethode empfiehlt sich insbesondere bei Liebhaberobjekten oder Luxusimmobilien, für die keine Verleichswerte bestehen.
Zur Ermittlung der notwendigen Werte wird die Immobilie besichtigt und Informationsgrundlagen (z.B. Grundbuchauszug, Baubeschriebe, etc.) werden beschafft.
Ertragswertmethode
Ertragswertmethode oder auch Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode) sind die passenden Methoden bei Renditeliegenschaften wie beispielsweise Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzten Objekte.
Der Immobilienwert wird anhand von Mieterträgen berechnet. Es wird ermittelt, welche Rendite nach Abzug sämtlicher Verwaltungs- und Unterhaltskosten mit der Liegenschaft erzielt werden kann. Dabei werden die Mieterträge, welche im Laufe der Jahre erzielt werden können, hochgerechnet und kapitalisiert.
Ermitteln einer hedonischen Marktpreiseinschätzung, eine detaillierte Verkehrswertschätzung oder Bewertung für ein Steuerruling – wo brauchen Sie kompetente Beratung? Gerne helfen wir Ihnen bei einem unverbindlichen Erstgespräch weiter.
David Blaser
Betriebsökonom FH,
Eidg. dipl. Immobilientreuhänder
Geschäftsführer, Verwaltungsrat
Beratung und Verkauf
d.blaser@ac-i.ch
